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本项目是出海创业的100个案例5项目简要概括：创始人是90后，之前在菲律宾房产代销中赚到钱，觉得在菲律宾做长租公寓生意不错，就是如图一样把一个房间分割成多个床位租给菲律宾人因为菲律宾马尼拉一个小单间需要20000p租金，相当于普通白领一个月的收入，导致他们很多人都需【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源要去租床位，大约5000p一个月这样，解决他们的住宿问题。

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但项目后来失败告终，一年不到时间亏了近100万人民币创业背景和起因：我在2018年在菲律宾代销房产赚到钱后，便想做点长线生意我们做房产代销接触的其实还是中国人和少量的菲律宾开发商，对菲律宾真的了解和本地资源非常有限。

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这时候一开始就想做个简单的生意，可以先在当地落脚因为之前做房产相关，所以还是想往这个方向深耕，发现菲律宾的租赁市场很好，做床位分割出租，这个生意比较简单，利润模型也不错，就做了这个生意流程经过：我们当时粗略计算过，一套房子不考虑前期的租金和押金，我们放

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3张床，买一些家电，杂七杂八的东【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源西，差不多12000人民币就够了房子租过来2500，但经过分割租给6个租客，包水电4200，中间有近20000左右的利润差价一年，床位的押金基本就能负担掉销售的费用，而管理床位的人本身也不用太多租金，是一个投入少，周转快的生意。

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但真正做起来后发现问题非常多              1.管理成本高，我们招的菲律宾人很多人出不了业绩就走了，一个好的销售一个月也就是找8个租客，管理成本非常高，属于客单价很低的管理成本很高的一个生意。

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一个月要找60个租客，销售团队都要10个人，这种管理上就非常耗时耗力，也大幅提高了我们的成本              2.【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源物业会来骚扰，很多公寓，20平的房子只允许住4个人，我们住6个人是违反了规定了，如果规模小，还好，物业不怎么管，但规模大一点后，人进进出出非常频繁。

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物业盯上我们时间问题               3.电费高，马尼拉电费很高，包电费这种模式，客户会各种浪费电，电费就吃掉了我们大多数的利润而如果不包电费，怎么计算客户的电费是个很大的问题，除非一个房间里人比较少，比如就4个人，可以让他们自己计算分摊的电费。

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房间住的人太多，让他们自己计算电费就很困难，所以电费这块是我们之前没有想到的问题              4.供应商不好，在马尼拉找个做双人床的供应商都【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源很难，我们找的供应商是一个中国人介绍的华人老板，床质量本身还好，但送货非常不及时，经常是约定下午3点送到床，实际晚上10点，甚至11点才能到。

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给我们带来了很多麻烦，消耗了很多精力              我们花了很大的精力也就刚做到营收和支出平衡，还达不到回收之前的投入，每个月收进来的租金和押金仅能打平我们每个月的新投入的收房支出，员工支出，。

因为人效太低，人员支出大，生意客单价太低后来又有部分物业不允许我们在里面做，就等于我们很多房子就要损失掉，还要面临给租客退押金的情况 最终复盘分析：我们这个项目其实大方向是没问题的，但做不起的核心原因是我们自己的实力不行。

这个【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源生意最合适的方式不是去租房东的房子，分割床位往外租而是直接在菲律宾的城中村买地，然后自己盖一个6层楼，对外租  一套公寓买下来要40万，做床位出租一个月收入4000人民币左右，相当于10%的年回报。

  但如果是城中村一个同样面积单间，建筑成本加公摊也就是6万以内（不包括土地成本），也足够了，也能收4000人民币进来，即使考虑土地成本，可能这么一个单间的前期投入加土地不超过20万，这个回报率就有20%一年，运营正常4到5年就能收回前期所有投入。

但土地和房子是自己的，可以长期收租，房子也会涨价，土地也会涨价 而且物业是自己的，房子是自己的，管理也集中，简单很多，也不用担心像公寓里的物业不被允许所以这个【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源生意还是需要有一定实力的人去做，要拿地，盖楼，装修，一个周期下来一个项目要。

1年多才能完工，需要资金很充足   如果是私人老板资金充足又有当地的一些关系，有近亿的现金，或者那种基金公司投资这种项目就非常合适而不适合我们这种个体去做再就是经过这个生意，我深深知道做生意必须做高层次的生意，底层小生意非常难做，赚点辛苦钱，很累很累，这种属性不会因为换了国家而改变。

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