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1.项目英文

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2.项目 翻译

近几年豪宅越来越火，试图在豪宅市场分一杯羹的房企以及豪宅项目越来越多……大家相互对标、学习，导致豪宅的同质化也越来越严重：都是核心地段，外立面都公建化，设计都吸纳当地的文化元素……市场从来不缺呼应时代的产品，因为对标复制或学习总是相对容易的；市场缺的是引领时代的作品，这必须【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源走别人没有走过的路，非常不容易；而后者，正是豪宅的重要特征之一——不仅要更好，还要与众不同。

3.项目管理的主要内容包括哪些

豪宅，一定不是建造，而是创造；不只是占有稀缺资源，还要创造出资源这个定义确实相当严苛，但不符合这么严苛的条件，又怎么能叫豪宅呢？何况，这样的项目现实中确实存在，它们不仅占有稀缺的自然景观，还创造出了新景观；不仅吸收当地的文化元素，还引入外来的文化，融合之后创造出了新文化。

4.项目式教学

这么说，对很多人来说还是比较抽象。下面，明源君以国贸地产和奥体建设联合打造的全国第11个天琴系作品天琴华樟为例，详细展开来说，什么才是真正的豪宅。

5.项目 日语

打造海洋森屿主题景观为南京豪宅创【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源造了新景观在整个房地产市场低迷的态势下，豪宅市场为何却能走出独立行情？凝练的回答，只需要两个字就够了：稀缺豪宅，最鲜明的特征就是对稀缺资源的占有，包括核心地段、稀缺的自然景观资源等，首重区位，其次才是产品力。

6.项目简介怎么写

因为，但凡城市塔尖板块，都是大量必然性和偶然性的集合体，不具有可复制性，是稀缺中的稀缺，而稀缺会创造价值天琴华樟占据的恰恰就是稀缺中的稀缺2017年8月，南京市政府办公厅公布了《南京市「十三五」城乡建设规划纲要》。

7.项目负责人和项目经理的区别

《纲要》显示，「十三五」期间，南京城市格局由「跨江发展」全面转向「拥江发展」这标志着南京由跨江而居迅速转化为临江而治，城市发展优势【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源更加凸显世界上很多知名城市，都把江河作为城市发展的主轴，比如伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河等。

8.项目负责人的主要职责是什么

我国城市中，也有不少拥江发展的受益者，如上海（黄浦江）、武汉（长江、汉江）、重庆（长江）等，这些江河拥有先天的文化特色和独特的发展空间优势，为城市发展提供了巨大的发展潜力南京「拥江发展」，与上海黄浦江、杭州钱塘江有异曲同工之妙。

9.项目计划书

南京河西青奥滨江板块，集河西二十余年发展之大成，荟聚商业、医疗、教育、产业等核心资源配套‍天琴华樟，是南京河西罕有的一线江景宅地，妥妥的南京黄金滨江岸线上的「点睛」之处，自然资源和繁华兼备，稀缺值直接拉满——天琴华樟与长江岸线最短的直线【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源距离仅约400米。

10.项目管理证书

（数据来源：百度地图），直面波澜壮阔的长江，恢宏的观景视野让其他豪宅望尘莫及。

▲位置示意图（仅供参考）然而，天琴华樟没有只停留在对稀缺自然景观资源的占有上面，而是为片区创造了新的景观跟其他豪宅一样，天琴华樟外立面采用大面玻璃+铝板，不同的是，其搭配出了极具张力的曲线造型，呈现出游艇式的超流体美学。

外立面定制天琴色——海金沙，海源自厦门，金代表南京底蕴，交融出独特的立面色彩而且这个定制立面有个梦幻的名字——天琴色，海与江在此奔涌交汇

▲墙身示意图，效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准‍

▲天琴华樟建筑立面效果图，效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源为准安东尼奥·高迪说过：“直线属于人类，而曲线属于上帝”曲线艺术不仅美观，且曲线造型需要更高昂的建筑成本以及需要大量的时间成本而天琴华樟的核心，就是不计成本地做好产品。

或者说，作品大面玻璃让天琴华樟拥有最高约0.55的窗墙比而且，项目采用LOW-E窗墙系统，建筑在不同角度所呈现出的色调会随着阳光、月光和灯光的变化而变化远远望去，无论是蓝天白云下、还是夜空中的天琴华樟都熠熠生辉，为河西乃至南京增添了一道靓丽的风景线。

▲天琴华樟夜景鸟瞰效果图，效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准整个天琴华樟共3栋住宅楼，呈三角布局，以便让渡出优渥的社区景观园林的设计灵感，则源自东南海岸的「海上森屿」，天【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源琴华樟景观设计将海洋、长江、森林、岛屿四大场景融合，打造了南京不多见的高颜值、高感知、高体验（度假奢享）风情园林……。

其根据「海上森屿」，对园林的各空间进行平面落位，形成微波花园、阳光岛屿、波澜海面等的景观功能区。

▲园林景观功能区分平面落位示意图，展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

▲园林景观7大核心空间模块示意图，展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准在微观精致的打造过程中，也紧贴海洋的神态，比如天琴华樟的绿篱，就像是起伏的海浪。

▲绿篱设计理念示意图，展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

▲左右滑动查看（此为设计理念示意图），展示效果非交付标准，具体以合同约定【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源和实际交付为准天琴华樟将海洋、长江、森林与岛屿融汇，在南京首次引入海上森屿主题景观。

▲天琴华樟大下沉园林景观效果图，效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

建面约300平米起步的大平层创造南京圈层新高度所有的豪宅最终都指向一个点——圈层！因为，随着时间的流逝，建筑、园林等硬件都可以被超越，但「圈层」的高度，却可以经受住岁月的洗礼历久弥新无他，任何一个城市，豪宅的客群永远是很小的一个群体，圈层一旦形成，变化是非常缓慢的。

因此「圈层」是豪宅最重要的「软实力」，备受重视很多豪宅为了营造圈层，煞费苦心比如打造别具一格的会所，为业主创造奢华的交互空间这个，天琴华樟也在做但明源君认为，这不是最核心的【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源众所周知，豪宅本身就是圈层的载体，会所只不过是豪宅社区业主交互最频繁的空间。

天琴华樟的做法，比南京当地所有的豪宅项目，都要更加的极致所以，天琴华樟在前端就直接将圈层高度拉满，项目打造建面约300㎡、345㎡和385㎡的江幕大宅，以及建面约586㎡和628㎡的顶层大宅简单地说，直接建面约300㎡起步！这样高门槛的豪宅项目，在南京河西这一豪宅云集的片区，也是罕有……这直接就跟竞品拉开了距离。

天琴华樟敢引领极致而为，背后有坚实的市场支撑：对豪宅客群来说，稀缺资源的占有/自我价值的卓显/圈层人脉的档次/投资价值的提升在购房决策中起主导作用，其次才关注产品本身品质及生活配套市场数据，也证实了这一点：。

网【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源尚数据显示，2020-2022年9月，南京全市建面约300㎡以上大平层年需求量稳定在300-400套，建面约300-350㎡面积段占比近一半；其中河西建面约300㎡以上大平层年需求量稳定在160套左右，建面约300-350㎡面积段占比近6成。

无论是南京全市还是河西，2000万以上/套的大平层年需求量都逐年递增，但主要集中在2000-2500万（占比分别为63%和75%）（数据来源：网尚数据库统计）这表明，能承受这个面积段和价位的客群并不少不过，大多开发商出于安全的考虑，几乎都遵循着大户型安全度建面约250-300㎡>建面约300-350㎡>建面约350-400㎡ >建面约400㎡+的原则打造。【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源

甚至不少豪宅项目，还有大量200㎡以下的户型然而，国贸地产和奥体建设在调研时，高端客群特别期待整个社区都是建面约300㎡以上的大平层豪宅，并表示：对于豪宅客户来说，如果新建的产品跟他原来的差距不大，那他可以改善也可以不改善，他一定是要看到特别好的才会出手，要想让他们产生购买的冲动，就一定要成为片区的标杆……

这进一步证实了，地段价值及圈层档次是豪宅客群购房决策的主导因素更有潜在客户直言——如果你们做建面约200多平米的房子，我会参加接下来上市的所有豪宅项目的摇号，但如果你们做建面约300平米以上，我就重点考虑你的项目……。

因为在他们来看，整个河西以及南京都没有建面约300平米起步的大平层豪宅，如【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源果出现了，圈层会非常纯粹，完全满足南京及长三角高端客群的需求：项目带来的身份认同最终，天琴华樟呈现出来的是建面约300-628㎡纯粹滨江大平层，主力户型建面约300-345-385㎡，最大户型为建面约628㎡的顶层大平层，而且，每栋楼均为两梯两户设计，层高达到约3.45m。

与此同时，天琴华樟还配置了建面约2300㎡内外双高阶会所，包含恒温泳池，亲子嬉水池，健身房，茶室，雪茄室等活动场域，满足业主高层次需求，即便放眼整个河西也是极为罕见的建面约300㎡起步的大平层、稀缺江景、内外双高阶会所……这些特征，无不将项目指向一个标签——高端。

对于南京市、长三角以及其他地区想要在南京置业、居住的高端客群来【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源说，天琴华樟的出现为他们建立了一个真正和更为纯粹的高端圈层，这一点，其他豪宅项目将很难超越……

大江与大海的格局交融迸发出新精神文化内核建筑大师勒·柯布西耶曾说，建筑应该是时代的镜子这句话说的一点也不错我们看各个国家留下来的经典建筑，都烙印着那个时代的深刻印记近年来，随着中国国力的不断增强，大家开始重新审视中国文化，认同感也不断加深。

体现在建筑上——无论是公共建筑还是商品住宅，中国元素和在地文化的表达变得越来越多、形式也越来越多样，传统与现代，在地文化和面向世界，高度融入建筑的肌理，很多开发商已经运用的十分娴熟很好的满足了高端改善客群的文化需求。

然而，问题也随之而来：将当地的传统文化和元素挖掘出【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源来，用现代的建筑符号和形式进行表达，只是文化传承和发展的一部分任何文化，想要不断发展，必须创新世界四大文明古国都曾经孕育了灿烂的文明，然而，古印度、古埃及、古巴比伦都在历史中消失了，只有中华文明一直延续至今。

明源君认为，其中一个重要的原因在于，中华文化本身就是包容的文化，比如，辉煌璀璨的汉唐文化就是各种文化大交融的结果，波斯文化、佛教文化和中华文化相互交融，催生了全新的中华文化，使得汉唐的国力达到了空前的鼎盛。

明清两代统治者闭关锁国的政策，使中国错失了第一次工业革命当经历磨难之后觉醒的中国重新融入世界，吸收融合西方文明，中华民族再次实现华丽转身，重新走上了民族复兴的大道收回宏大的视野，即便只聚【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源焦客户本身，仅仅挖掘在地文化也是不够的。

根据马斯诺原理，物质需求得到满足之后，人会追求高层次的需求豪宅客户的物质需求已经得到极大满足，追求的是文化品位，他们最怕别人说自己是土豪——光豪，但没文化充分挖掘在地文化，可以满足他们文化资本表达的诉求。

然而，加入WTO之后，特别是互联网兴起之后成长起来的新生代富豪群体，眼光早已超越其所在的城市，放眼全中国，甚至全世界了他所需要的文化元素，绝不仅仅是当地的了天琴华樟深刻洞察到了当代豪宅客群的需求，为南京豪宅创造了全新的文化。

这也是天琴系创作的核心价值观：「只定制，不复制」在天琴华樟，南京和厦门文化元素的交融，江与海碰撞的火花，随处都可见：比如建筑立面的生【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源成，就提取了海浪（厦门元素）和云锦（南京文化瑰宝之一），抽象之后融合而成……

▲建筑立面生成示意图，展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准会所的屏风和天花等，也都提取了海洋的元素，通过重组抽象的手法，重新整合成海洋的纹样，营造出自然和有趣的氛围。

▲屏风元素提取和生成演变效果图，展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

▲天花造型元素提取和生成演变示意图，展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准泳池更是整体上以海上浮岛为基底，提取礁石、海螺、贝壳和海水泡泡的元素，并一一落位。‍

▲泳池造型元素提取和生成演变示意图，展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准在南京传统非遗【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源文化基础上融入相呼应的大海状态或元素，文化与自然相结合，让南京的金银细公、南京绒花、南京泥人等，拥有了别具一格的表现方式，精心打造了6个主题风格的包房。

▲左右滑动查看（效果图），效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准各种定制的符号，也随处可见。比如社区大门口的海上天琴雕塑、园林景观中的专属符号，就像奢侈品的logo，标定其唯一性和奢侈感。

▲主入口效果图，效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

▲围墙及符号效果图，效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

创新的户型和极致服务创造了全新的居住体验最大的奢侈，是空间上的奢侈然而，大部分所谓的空间奢侈，只是空间足够大，或者奢侈品的堆【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源砌，徒有其表天琴华樟可贵的地方在于，其不仅有着建面约300㎡起步的奢，还有设计上的大量创新。

并且，拥有数十年豪宅打造经验的国贸地产，不是照搬成功经验，而是不断迭代创新，并且还充分契合当地客群需求天琴华樟每栋楼均为两梯两户，一楼挑高入户大堂，梯控刷卡至指定楼层，背靠背设计开门只能看到自己家，保证了私密性和安全性（尤其对老人和小孩）。

▲入户效果图，效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准南京人对朝向对采光要求很高，喜欢正南正北天琴华樟的户型设计十分新颖，270度转角阳台，甚至有些户型的卧室也有270度转角窗，这样的设计在整个南京新房市场十分罕见。

建面约300㎡的4房3厅4卫户型拥有“IMAX【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源”巨幕视野，约24.5m南向面宽，约9m宽的横厅连接约12.4m宽景观阳台南向三套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗等建面约8㎡的北侧生活阳台，业主可以根据自身需要随心设计成多功能空间。

▲建面约300㎡的4房3厅4卫户型，户型图具体以合同约定和实际交付为准建面约345㎡的户型，做到了4房3厅6卫，设计了北向会所级的城市客厅，从而分离南向休憩区北向约16.7m景观面，南向约21m面宽，约3.45m层高。

另外，对客厅的空间进行了延展，打造了容纳会客、休闲于一体的“X”空间，配备约9m宽的落地观景窗，使得奢华的客餐厅建面达到约65㎡，270°环幕视野四居全套房设计，搭配独立套房保姆间，主【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源佣动线分离，保证了私密性。

▲建面约345㎡的4房3厅6卫户型，户型图具体以合同约定和实际交付为准至于建面约385㎡的户型，北向约17.6m宽景观面，南向约22m面宽，约3.45m层高，窗墙比最高达到约0.53的奢制；建面约69㎡奢华客餐厅更是可以容纳16-18人的家族派对；会客厅旁，还设置了“X”灵动空间，配备约4.8m宽的独立飘窗，完全可以打造成艺术客厅、休憩剧场、咖啡屋……家人在客厅看电视，自己可以在“X”空间喝咖啡、练瑜伽、插画等，既不会干扰到彼此，又能够有所关照。

▲建面约385㎡的4房3厅6卫户型，户型图具体以合同约定和实际交付为准还值得特别一提的是，南向生活阳台连接两间套房，家里如果【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源有两个孩子的话，这样的设计能够让他们既有独立私密的空间，也可以有一片属于共同的专属于他们的互动空间，对孩子的成长大有帮助——能够培养孩子的隐私意识、创造力，给孩子更多的安全感。

空间上的奢，还只是天琴华樟其中一面对于豪宅来说，软性的服务，同样必不可少一个众所周知的故事是，早在第一代iPhone面市时，诺基亚工程师就对其进行了全面的研究，最终认定，它不会对诺基亚产生威胁，原因是造价太高，只能兼容2G网络，而且未能通过基本的抗摔测试。

然而，诺基亚没有意识到，iPhone根本不是跟它拼耐摔等硬件性能的，而是开辟了软件、内容和生态进行降维打击虽然诺基亚错失智能机时代的故事为大众所熟知，但很多公司依然在不【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源断地犯同样的错误近些年，即便是刚需、刚改项目，客户对物业服务的重视程度也越来越高，购买二手房更是会关注小区的物管是哪家。

然而，即便这样，不少豪宅项目的软件（服务）跟其硬件却很不相称：硬件熠熠生辉，但服务却没跟上，成为项目交付之后的硬伤越是高净值人群对服务的需求越强烈，他们愿意为高品质的增值服务买单有些豪宅除了收物业费、会所费，还收管家费，管家在一楼前台随时响应业主需求，业主也很满意。

国贸地产旗下的国贸服务秉持着「品质生活构筑者」的使命，通过「健康、品质、环境、安全」四大模块，全力打造铂优管家「五优」服务。

▲示意图，来源网络‍‍‍同时，国贸地产「Hi邻居」社群服务为业主提供高雅尊贵的生活空间比如【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源，图书馆和艺术馆同时开进了厦门国贸学原社区，让业主在「家楼下」就能享受到公共文化服务除此之外，精心打造的「Hi邻居」社群还设置了「国贸带你看金鸡」、「春日读书分享会」、 「暖冬感恩季」等十多项特色活动，不断进行客户服务体系升维。

国贸服务还从增加客户触点出发，通过社群运营，打造圈层社交，依托提供共享平台，将业主圈层的资源有效流动与整合天琴华樟只会在此基础上升级，据了解，项目交付之后国贸服务倡导金钥匙私人管家定制化服务，宗旨是「在不违反法律和道德的前提下，为客户解决一切困难」。

小结但凡城市聚焦板块，都是大量必然性和偶然性的集合体，不具有可复制性，区位固然是首位的，但产品力也必不可少然而，天琴华樟以【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源黑马的姿态出现在豪宅遍地的南京河西片区却是必然首先，天琴华樟是首个进入南京的天琴系作品，却是全国第11个天琴系作品。

此前，国贸地产秉持「成就城市封面自信」「只定制，不复制」的准则，已先后开发了厦门国贸天琴湾、国贸天琴海、保利国贸天琴，福州国贸天琴湾、国贸天琴樾、保利·国贸天琴湖等多个天琴系产品，并不断刷新记录公开数据显示，今年3月26日以来，厦门天琴海不仅以72.8亿的战绩问鼎鹭岛开盘巅峰，还创造了福建开盘新销售记录；10余年前开盘的厦门国贸天琴湾，至今都是难以逾越的岛内豪宅标杆，二手房价高达13万/㎡。

天琴华樟，是集上述作品之精华的大成之作更重要的是，天琴华樟只是国贸地产在南京深耕的开始5月【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源10日，燕子矶G20地块经过摇号被国贸地产拿下，成交总价32亿，展现了国贸地产深耕南京的决心国贸地产2023年上半年认购金额400亿，全口径销售业绩位居克而瑞全国榜单TOP30。

（数据来源：业绩统计、克而瑞数据）其次，共建方奥体建设也实力不俗，深耕河西22年的奥体建设，以「建设河西、经营河西」为理念，是河西新城发展的深度参与者，奥体新城、青奥村等诸多城市地标，都有着奥体建设的浓墨重彩。

其品牌含金量与产品力，无论在新房还是二手房市场都得到验证，比如紫薇园、海棠园等「植物园」成员，长期位列河西中二手房的头部梯队气质相近、实力不俗的两大国企强强联手，可谓相得益彰，缔造出天琴华樟这一新标杆实属必然。

据【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源了解，自天琴华樟亮相以来，预约参观的名单中周边豪宅项目的业主占比颇高由此可见天琴华樟的魅力城市的每一步发展，都寄托着人们对居住品质更高层次的追求，天琴华樟显然做到了国贸地产和奥体建设，以「天琴系」匹配南京这座城，打造新的城市名片，实现了区域价值的再升华，这不仅是品牌的影响力，还是城市蓝图双向奔赴的吸引力、破界立新的创造力，更是关于「兑现」的超能力。

（作者：明源地产研究院 凌峰）点击?打造VR数字售楼处，线上抢客快人一步！

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