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买一套好房子从关注青岛楼市研究员开始正文1970字，预计阅读时间：可能6分钟

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文/观察员老王昨天，一个好久不联系的“老朋友“突然找到我，说是要请我吃饭又发财了？老王打趣道这个朋友脑子比较灵活，我们暂且称他房爷W，前几年在事业层面赚了不少钱，买房也赚了不少钱，在老王的【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源定义中算是成功人士。

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没想到，电话那头是长时间的沉默中午小聚了一下，我才发现了一个残酷的事实：这个过去十五年在楼市中无比成功的人，已经进入了全面亏钱的模式为什么会是这样？这值所有人深思1果断的人掉入了最稳的“坑”房爷 W，有一点老王很欣赏：果断。

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他买第一套房子的时候，当时我们这伙儿和他同年龄段的小伙子对于掏空两个钱包，每个月背上两千多的房贷还是心存疑虑，但是人家就在老四方出手了一套二手房，而且随着城市化的发展，很快就取得了50%的收益尝到了买房甜头的他，也处在行业比较好的风口期，攒够了一笔首付之后，又在老房子附近买入了一套新房。

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都赚翻了如【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源果我们回头去总结，会发现2003年-2017年这个时间段，只要你不是买到烂尾房，不是买的特别偏，基本都赚钱了这也让很多赚了50%-100%收益的成功人士，忽略了如果不再老城区买二手房，而是到新都心、东李、浮山后买新房的话，收益会更多的事实。

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把时代的趋势当作自己的成功经验，这是”成功“人士落坑的一个关键。

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虽然W不是老青岛，但是经常在老青岛圈子里混，久而久之他的脑海中也形成一个观念：成功人士一定要住市南在市南中片区买学区房，这个选择是没有问题的问题是他选择的时机和产品学区房曾经是二手房中的劳力士所以2018年无新房可买的上半年，学区房涨疯了。

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这个时候买【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源，可以说承担了市场上最高的溢价。

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其次，读过老王文章的人都明白：学区房是中产的游戏所以，对于需要全款买的学区房来说，面积在40平到60平，总价150W-200W的套二户型是最受市场欢迎的产品，大户型从十年前开始就是滞销货了最高的价买了流通性最差的产品，在二手房市场整体下行的时候，赔钱不可避免。

城市版图、人口趋势、市场需求都在变，我们面对的是一个极度分化、极度细化的市场，你如果只是总结过去的成功经验去买房，看着”后视镜“向前走，而不选择时机和产品，很容易就成为滞重资产的接盘侠2闭眼投资吞下苦果。

当然，老破大的学区房并不是最让W忧心的房子，因为这房子即使卖不出去，出租还会有很可【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源观的收益，夏庄买的别墅，才是最让他郁闷的W君告诉记者，买这套房子纯属偶然当时是和几个朋友一起去城阳吃农家宴，回城的时候看到了在售的别墅。

价格不贵，还能满足自己有天有地有院子的梦想，而且别墅还属于稀缺物业，资产升值可期，就入手买了让他想不到的是，虽然是大开发商的产品，但是这房子品质实在是比较差交房后地下室就出现渗水的情况，反反复复修了很多次，也没有彻底解决问题。

最关键的是，在修房子的过程中，他才感觉到通勤的不便和配套的缺乏

所以，房子过了限售期，他立即找中介挂牌结果到中介处一打听，有很多二手别墅挂牌，但是买二手别墅的需求者很少就是想打骨折处理，都找不到合适的接盘人现在面前只有两个糟心的选择：要么再【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源砸上100多万装修一下，但是一年也住不了两次；要么空在那里，每个月还要交物业费。

大家一定要明白：随便买房都能赚钱的时代，早就结束了买房子不是买衣服，也不是买手机，千万不能一时兴起激情消费因为在楼市分化的今天，一旦买错恐没有纠错的机会3跟着外行关系买错风口除了别墅，彻底锁死W君品质置换希望的，还有一套西海岸的海景房。

但是那个岛上的房子很多，开盘也确实需要抢，没有关系买不到W君的关系是自己也买了一套，当时朋友信心满满的说：就凭着这海景房的稀缺资源，未来也能翻番实在卖不出去，这么好的景色，可以搞民宿吗？W君入手之后，房价确实涨过。

但是随着整个灵山湾板块的大量供地，供过于求的局面，让二手房的价格一跌再【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源跌实在不行，做民宿吧但是把房子装修起来之后，才发现做民宿的收益也很低大家想一下，在融创mall周边有大量的公寓出租，游客有什么必要打车到岛上住？。

因为流通性差，所以周边二手房不断出现法拍房，法拍房的价格远低于商品房，这让板块陷入了恶性循环现在很多人买房看重关系，看重那点点优惠，但是一套房子最重要的是什么？是你要明白他的价值逻辑这个价值逻辑不仅仅是价格和外表看着不错，还有板块发展、配套完善的速度、需求量、供需比、物业品质等多因素，这不是一个有办法能帮你买到房子的外行人能全面掌握的。

别说外行，就是整天和房子打交道的置业顾问甚至是营销总，买房落坑的少吗？所以，千万不要看着”后视镜“前行，也不要迷信什【萌心云学堂】每日更新最热门的副业项目资源么所谓的关系走捷径.我们必须要关注城市发展的趋势，从居住的角度进行价值分析买房是件大事，要充分调查、比较、权衡，才能做出选择。

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